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[其他] 二手房指南:二手房买卖如何避免掉入大坑?

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发表于 2018-1-16 13:30 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  大家知道的,热点城市,二手房交易量很大,所以中介公司也N多,那些比较有名气的中介公司就不一一举例了。先来看一个案例:
  王先生最近刚好想要买房,所以就不断的约各种中介去看房,各种中介公司之间房源也肯定有重复的。刚好,看中了几套还可以的房子,正在犹豫选哪一套的时候,某中介公司来电话了。
  “某小区看的某套山水名城小区的房子,房东急需钱,降价30万,您考虑吗?”
  刚好这房子也在考虑范围内,又突然降价这么多,必然要考虑的了,王先生于是说。
  “考虑啊”
  中介于是说。
  “那您现在赶紧来我们公司交一下意向金吧,看这套房子的客户挺多,很快就被其他客户订走了”
  坑来了,所谓的意向金是交给中介公司,跟房东签合同没有任何关系,交了意向金,中介就开始百般找借口,不见房东订房子,就是故意拖着,其实“降价”这是他们自己的谎言,导致最后房子不但需要高价买,还不能去其他中介那里买房。
  所以如果遇到这种情况,如果是真实的,应该注意任何金额的流动,都不要经过中介。有的中介会问你收意向金,保证金,尾款。你都可以拒绝,因为你 交钱了就被动了。特别是意向金,千万别交,情愿你自己带着钱亲自交给房东的。除了王先生遇到的这种坑,还有其他的坑,我们必须要注意:
  1. 谨防中介把上下家分开交谈。下家如果看中国建香榭水都小区的房子了,那就要和上家一切磋商交易细节了。这时候坑爹的中介会把上下家分到2个房间,不让你们见面,一切细节中介 传话,这一点很容易导致中介吃差价。比如上家报价是150,底线是140,中介就会和下家说,上家最多让利2万。然后中介跑到上家那说下家最多出到138 万。这样如果最后成交了,上家等于只拿到138万,下家要付出148万,中间十万全部是让中介吃进了。所以如果遇到中介要把上下家分开的情况,你一定要谨 慎,最好义正言辞说必须面对面谈,否则不卖。中介还是要做生意的,所以你如果坚持,他就会收手。(虽然说如今二手房交易都很透明,不存在这个现象,但是还 是得谨慎)
  2. 小心购买冻结房或抵押房。这个是最讨厌的,但是是最容易查到和预先防备的。准备买房了,自己去房产交易中心,花个20块就能查到房屋所有权信息,看看有没有被抵押或冻结。
  3. 房子里面有户口并且户主不愿意迁走。二手房里有户口也很讨厌,真住的话没有影响,但是要是这房子拆迁或者以后你要转手卖到了问题就来了,卖房需要征得户主 同意的。所以买的时候要和上家交代清楚户口迁走时间,一定要留尾款以防户口不迁。可以的话,在过户之前就叫房东把户口先迁走。
  以上就是在二手房买卖交易过程中,大家容易遇到的坑,遇到这类事件,大家必须谨慎,稍不注意你就在不知不觉中掉入了这个深坑了。
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